湖州吴兴星汇半岛二期领域小区介绍

      #湖州星汇半岛二期领域小区房价及二手房走势

1.当前房价（2025年）

      均价范围：约7100-8500元/㎡，具体因户型、楼层、装修而异。

      3室2厅（85-98㎡）：总价57万-82万，单价约7143-8419元/㎡（如98㎡带车位房源70万，85㎡简装57.2万）。

4室2厅（103㎡）：总价76万，单价7379元/㎡。

      对比区域：低于西南新城均价（参考房介网2025年数据，小区均价约7398元/㎡，区域均价约9170元/㎡），性价比突出。

2.二手房走势（2024-2025）

      2024年12月：均价9608元/㎡，环比上涨18.77%，同比下跌3.05%（疫情后短暂回升后回调）。

      2025年：5月均价7398元/㎡，较4月（7399元/㎡）微降，近期趋于稳定，主打刚需和改善型需求，价格波动受装修、车位等附加价值影响显著。

小区介绍：配套成熟的宜居社区

基本信息

      位置：吴兴区西南新城环庄路，湖州港南路与环庄路交叉口（西南分区35-A地块）。

      开发商/物业：湖州汇鑫置业有限公司开发，2013年竣工，湖州嘉业物业管理（物业费0.9-2元/㎡/月），绿化率38%，容积率2.18，总户数约1998户，人车分流，带电梯。

核心配套

      交通：近沪苏湖高铁（在建），2公里内63个公交站（如星汇半岛站），毗邻高速口，出行便利。

      教育：3公里内覆盖湖州英伦幼儿园、新风实验小学（清河校区）、志和中学，教育资源优质（优于区域90%小区）。

      生活：步行可达浙北购物运动体验中心、星汇半岛好又多超市，周边餐饮、菜市场、医院（3公里内20家）齐全，商业成熟度高。

      环境：小区内绿化较好，物业负责，休闲配套丰富（3公里65个公园，如外庄公园）。

适合人群

      刚需家庭（户型方正，85-103㎡为主）、注重教育配套的购房者，或偏好成熟商圈的改善型客户。

总结

      星汇半岛二期领域以“高性价比全配套”为核心优势，房价低于区域均值，适合预算有限但追求生活便利的购房者。二手房走势近期趋稳，2024年波动后回归理性，长期价值依托教育和交通规划（如高铁）支撑。建议实地考察房源装修和楼层，结合车位等附加资源议价。

      （数据整合自房介网、房介网、房介网等平台，更新至2025年6月）