太原一机床厂二宿舍小区房价、小区地址，太原一机床厂二宿舍介绍

太原一机床厂二宿舍小区综合信息解析

#一、小区基础介绍

      位置：太原市小店区体育北街3号（东岗路与体育北街交叉口西北侧）

      建成年代：2005年（部分房源显示为1996年，可能为分期建设）

      物业类型：房改房/普通住宅，多层建筑（无电梯），总户数约252-444户

      容积率/绿化率：约1.2-2.0，绿化率20%-30%，低密度社区，主打刚需小户型（50-100㎡，以2室为主）

      开发商/物业：山西伟智达房地产开发，业主自管，物业费1元/㎡?月

      停车：无固定车位，部分区域停车较紧张（东岗路院区稍好）

#二、二手房房价（2025年最新数据）

      均价范围：挂牌均价约7364-8731元/㎡，实际成交单价跨度大（4684-10933元/㎡），主要受户型、楼层、装修影响。

      典型房源：75㎡南北两居，总价50-82万（单价6666-10933元）；89㎡三居，总价75-95万（单价8427-10674元）。

      近期走势：2024年7月-2025年5月，均价在0.82-0.87万元/㎡波动，2025年5月环比下跌0.15%，同比去年上涨2.02%，整体稳中有降，属区域价格洼地。

      对比周边：低于同商圈（并州南路）均价8783元/㎡，低于相邻曙光苑小区（7796元/㎡），但高于老小区机床厂宿舍（6962元/㎡）。

#三、小区配套与优劣势

优势：

      1.教育资源：近九一小学中正锦城校区、太原市第三十二中，3km内33所小学25所中学，教育配套优于区域均值。

      2.交通便利：2km内76个公交站（如省贸易学校站），临近南内环、并州南路主干道，距地铁2号线南内环站约1.8km。

      3.生活配套：3km内53个购物中心（新双塔商城、星悦茂）、1048家超市，医疗有山西省人民医院（3km内）。

      4.性价比：低容积率、小户型为主，总价可控，适合刚需和预算有限的购房者。

劣势：

      1.楼龄较老：部分房源超20年，内部设施陈旧，无电梯，高楼层上下不便。

      2.停车问题：无固定车位，小区道路拥挤，停车依赖周边街巷。

      3.物业一般：业主自管，管理较松散，绿化维护一般。

#四、购买建议

      适合人群：预算50-80万的刚需家庭，注重教育和通勤便利性，接受老小区环境的购房者。

      走势判断：短期价格平稳，因区域配套成熟（教育、交通），长期抗跌性较强，但需注意楼龄对贷款的影响（部分银行对20年以上房源贷款年限缩短）。

      选房贴士：优先南北通透户型、低楼层（多层无电梯），关注外墙保温（部分楼栋已改造）和装修成色，避开临主干道房源（噪音影响）。

      总结：一机床厂二宿舍是典型的老城区刚需小区，价格亲民，配套实用，适合追求性价比的自住群体，投资需谨慎（增值空间受楼龄和物业限制）。建议实地考察房源具体情况，对比同区域次新房（如中正锦城）的性价比。