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房价
新房参考价：住宅参考价为5500元/㎡。
二手房价格：根据房介网数据，2025年5月海韵馨园新房二手房价格均价7200元/平米。房介网上一套发祥街2室2厅1卫98平方的房子售价45万，单价4592元/㎡。另外，海韵馨园三期和园2024年12月二手房价格均价8500元/平米，环比上月持平，同比去年持平。
二手房走势
从现有数据来看，2025年1-5月海韵馨园新房二手房价格保持在7200元/㎡左右持平。海韵馨园三期和园在2024年6月-12月期间，二手房价格均价稳定在8500元/㎡。
小区介绍
基本信息：海韵馨园位于葫芦岛东戴河新区滨海大道，由绥中滨海荣轩房地产开发有限公司承建开发。物业类型为商业公寓、住宅，装修状况为毛坯、公共部分精装，楼盘产权年限70年。小区占地7.9万平米，地上总规划建筑面积18万平米，容积率2.35，绿化率35%。
小区规划：项目采用新都市主义设计理念，由10栋高层阳光板楼组成，近海距离600米，是国际公认的宜海居住距离。项目内部规划2.8万平米私家景观园林、9000平米商业。户型方正、超大面宽、南北通透，为居者提供舒适的海滨生活居所。
周边配套：周边3km内教育资源有绥中县万家镇童梦幼儿园、满天星幼儿园和辽宁东戴河新区实验学校；医疗资源有1个医院，医疗配套适中；购物配套方面有37个超市如顺诚超市、首府超市等，但无购物中心，购物配套相对薄弱；休闲配套较好，周边有6个公园，如法藏寺、贺家村文化广场等。
