嘉善保利西塘越(嘉善一期)小区房价、小区地址，嘉善保利西塘越(嘉善一期)介绍

嘉善保利西塘越（嘉善一期）小区信息整合

#一、当前房价（2025年5月）

      二手房均价：约8210元/㎡（房介网、房介网等平台一致数据），低于嘉善县整体二手房均价（10643元/㎡）。

      新房参考：少量50年产权房源均价约8000元/㎡，70年产权房源约13000-15000元/㎡（房介网）。

      户型价格区间：一居室（40㎡）约60-70万，三居室（90-130㎡）约90-160万，别墅（200㎡）约200-300万（房介网、房介网挂牌价）。

#二、二手房走势（近1年）

      逐月下跌：2024年6月均价11505元/㎡，至2025年5月跌至8210元/㎡，跌幅超28%（房介网数据）。

      关键波动：2025年1月因春节淡季跌至8300元/㎡，随后3月短暂回升至9242元/㎡，5月再次回落，环比下跌2.52%（房介网）。

      同比对比：较2023年（11893元/㎡）下跌约31%，较2022年（13642元/㎡）下跌约40%，跌幅高于嘉善县整体水平（-0.05%）。

      原因分析：景区板块二手房流通性较弱，商业配套不足，叠加市场整体降温，导致价格持续下探。

#三、小区介绍

1.基础信息

      位置：嘉善西塘镇宏盛路58号（近西塘古镇，景区内）。

      开发商/物业：保利发展，保利物业（物业费1.65元/㎡/月）。

      建成时间：2015年，总户数约14栋，容积率1.0，绿化率35%（低密社区，含别墅/住宅）。

      户型：40-320㎡（一居至六居），主力为90-130㎡刚需/改善户型。

2.配套亮点

      交通：距西塘汽车站825米，近嘉善305、323路等公交，自驾便捷（距南苑路1.5km），但节假日景区拥堵。

      教育：西塘镇中心幼儿园（847米）、平川小学（1.3km）、嘉善三中（768米），教育资源优质且集中。

      环境：内部绿化精致，含儿童娱乐区；距西园（古镇景点）1.6km，适合休闲。

3.短板

      商业：3km内无大型购物中心，依赖社区超市（如惠联超市，529米），购物便利性较弱。

      医疗：西塘镇卫生院（1.2km）、嘉善二院新院区（1.9km），无三甲医院。

      流通性：景区属性导致租客少，二手房挂牌周期较长，适合自住或养老。

4.适合人群

      养老/自住：低密环境、教育配套完善，适合有老人和孩子的家庭。

      预算有限刚需：单价低于嘉善城区，户型选择多，但需接受商业短板。

#总结

      保利西塘越（嘉善一期）当前二手房价格处于近三年低位，小区品质优于西塘镇多数老小区，但受景区板块流通性和商业配套限制，短期房价难有大幅回升。建议关注挂牌笋盘（如满五唯一房源），自住性价比高，投资需谨慎。

      （数据整合自房介网、房介网、房介网、房介网等平台，更新至2025年6月）