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#廊坊孔雀城大公馆（孔雀公馆南区）小区房价及二手房走势
1.当前均价（2025年）：
据房介网、房介网等平台数据，2025年5-6月二手房均价约19357-19588元/㎡，环比基本持平，同比去年上涨约12.99%-13.12%，显示近一年涨幅明显。
具体房源单价差异较大，毛坯大平层（如190㎡）约15000-16000元/㎡，精装或高楼层房源可达18000-20000元/㎡（如138㎡户型单价16304元/㎡，190㎡带地下室房源单价15685元/㎡）。
2.近一年走势（2024-2025）：
2024年上半年房价波动较大，1月约17315元/㎡，5月跌至16993元/㎡，下半年逐步回升，12月达19054元/㎡（环比涨1.23%）。
2025年延续上涨趋势，5月均价19357元/㎡，6月微涨至19588元/㎡，主要受改善需求和区域配套成熟度提升推动。
3.价格差异原因：
户型：大平层（138-190㎡）为主，四叶草户型、南北通透设计更受青睐。
装修：毛坯房单价较低（约1.5万/㎡），精装房或带车位房源溢价10%-15%。
楼层：高层（如18层）视野好，单价略高于低楼层（如190㎡低楼层单价15000元/㎡）。
小区介绍
1.基本信息
位置：廊坊市广阳区北凤道与永兴路交汇处北200米，毗邻丹凤公园，属南尖塔板块。
建造年代：分多期开发，早期房源为2009年，部分大平层为2018年交付，统一毛坯交付，业主自主装修为主。
物业类型：70年产权商品房，总户数约420户，建筑类型为小高层（18层），绿化率未明确但内部环境幽静。
物业：业主自管，物业费较低，车位充足（含地下车位）。
2.配套与优缺点
交通：近邻孔雀城临时站（24路、31路、38路等公交），距翟各庄站（1路、11路）350米，自驾便捷，京滨通勤2号线直达北京。
商业：周边商圈成熟，含社区底商、超市，距新朝阳购物中心约3公里，生活便利。
环境：俯瞰丹凤公园，部分房源视野开阔，适合改善型家庭。
短板：周边设施仍在完善中，部分业主反馈“出行依赖自驾，公交线路覆盖不足”。
3.户型特点
主打大平层，如138㎡三室、190㎡四室，均为南北通透、四叶草户型，客厅与餐厅分离，采光充足，适合多代同堂。部分房源带地下室，实用性强。
总结
孔雀城大公馆南区定位改善型社区，房价随廊坊主城区价值提升稳步上涨，尤其2024年下半年以来需求回暖明显。小区以大户型、低密规划为核心优势，适合注重居住空间和环境的家庭，但需注意周边配套仍有提升空间。建议关注近期毛坯房源（单价1.5万左右）或满二房源，降低交易成本。
（数据综合自房介网、房介网、房介网，更新至2025年6月）
