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欢迎访问房介网，最近有朋友问滨湖南丽湾小区还值不值得买，房价怎样？下面将为您介绍滨湖南丽湾小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
合肥滨湖南丽湾小区房价
根据合肥房介网数据，2025年5月滨湖南丽湾均价11786元/㎡，环比上月下降0.96%。根据房介网数据，2025年5月二手房价格均价12077元/平米，环比上月下跌0.09%，同比去年下跌18.77%。
合肥滨湖南丽湾小区二手房走势
近一年走势：从2024年6月到2025年5月期间，房价整体呈现下降趋势。2024年6月小区均价在15641元/平左右，到了2025年5月，均价已降至11786元/㎡左右，一年时间价格下降较为明显。
短期走势：2025年3-5月期间，房价持续下降，3月均价12360元/m?，环比上月下降3.73%；4月均价12088元/㎡，5月均价11786元/㎡，短期内房价下降趋势明显。
合肥滨湖南丽湾小区介绍
基本信息
位置：位于包河区包河工业园，具体在花园大道与天津路交口。
开发商与物业公司：开发商是合肥包河房地产开发有限责任公司，物业公司是合肥湖滨物业管理有限公司。
建成时间：2016年建成。
占地面积与建筑面积：占地面积109000㎡，建筑面积280000㎡。
房屋总数与容积率：房屋总数2443户，容积率2.99。
绿化率：绿化率41.66%，小区内绿化较好，居住环境相对舒适。
物业服务费：1.35元/㎡?月。
小区户型
二居室：主要有75平-91平的户型，特点是户型方正、明厨、明卫、双卧朝南。
三居室：有88平-129平的户型，户型方正、明卫、明厨、双阳台、主卧朝南。
小区配套
交通配套：周边2km内共有0个地铁站，但有37个公交站，如南丽湾站、九高站等，对于依赖公交出行的居民较为便利。
教育配套：周边3km内共有21个幼儿园，3个小学包括合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥实验学校(西宁路校区)等，7个中学有合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学、合肥实验学校(包河花园校区)等，教育资源丰富。
医疗配套：周边3km内医院资源相对较少，共有0个医院，其中三甲医院有0个。
购物配套：周边3km内有4个购物中心如易汇商城、龙湖景粼天地等，129个超市包括便民超市、世纪华联超市等，基本能满足居民的日常购物需求。
休闲配套：周边3km内共有10个公园，如结庐社、滨湖金融小镇链街广场等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
小区优势与不足
优势：楼龄相对较新，相较于64%的同区域房源更年轻；绿化率较高，居住环境优美；教育配套较好，周边学校数量较多；交通配套也较为不错，公交站点较多。
不足：容积率较高，建筑密度较大，可能会影响居住舒适度；医疗配套相对薄弱，周边医院较少。
