书院街61号院小区房价，书院街61号院小区值不值得买，广汉西城广场书院街61号院详细介绍

      根据最新信息整理，广汉书院街61号院小区的房价、二手房走势及小区介绍如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。

一、小区房价（2025年最新）

      二手房均价：约3517元/㎡（房介网2025年5月数据），低于广汉市整体二手房均价（3928元/㎡，2025年6月德阳区域统计）。

近期房源参考：

      90㎡套三双卫精装房，报价约39.8万（4423元/㎡，2025年房介网挂牌）；

      55㎡套一，报价21.8万（3963元/㎡，2024年房介网房源，房龄2007年）。

      对比区域：低于雒城城区均价（3968元/㎡，2023年房介网数据），属于区域低价小区，适合刚需或预算有限购房者。

二、二手房走势（近1年）

      短期波动：2025年5月环比上涨0.47%（从4月的3500元/㎡涨至3517元/㎡），结束连续多月下跌趋势。

      长期趋势：同比2024年同期下跌约7%，2023年跌幅达9.91%（房介网数据），主要受老小区房龄（2004年建成）、步梯房等因素影响。

      市场特点：小户型（50-90㎡）为主，挂牌价集中在3500-4500元/㎡，成交周期较长，议价空间约5%-8%。

三、小区介绍

基本信息：

      位置：广汉市雒城街道书院街61号，紧邻广汉六中、雒城一幼，属老城区核心地段。

      建成年代：2004年，单位自建小区，步梯房，容积率1.2，绿化率30%（高于区域均值）。

      物业：业主自管，物业费低（约0.3-0.5元/㎡/月），停车位较充足（可租可售）。

配套优势：

      教育：2公里内覆盖雒城一幼、广汉二小、广汉六中（步行5分钟可达），教育资源成熟。

      交通：周边84个公交站（如东门车站、中医北街分院），1公里内可快速接入中山大道、书院街主干道。

      生活：3公里内15个购物中心（麦丁小城、中山商场）、261个超市（友好多超市书院店），28个公园（北新广场、米诺公园），生活便利性高。

      小区短板：建筑年代较久，无电梯，部分户型设计老旧，绿化以基础植被为主，缺乏现代社区配套（如健身设施、物业管家服务）。

四、总结建议

      适合人群：预算有限、注重教育和生活便利的刚需家庭，或考虑出租的购房者（周边租房需求高，套一租金约600-800元/月）。

      趋势判断：短期随广汉二手房市场小幅回暖，但长期受房龄和区域新房竞争影响，价格涨幅有限，建议关注同区域次新房（如汉昇悦荣府，均价约7000元/㎡）对比选择。

      （数据整合自房介网、房介网、房介网等平台，最新动态建议结合实地看房和中介实时报价）