新人999
关于通和戈雅公寓（小区实际位于杭州萧山区闻堰镇，非富阳区，距富阳约30公里，靠近滨江）的房价、二手房走势及小区介绍，整理如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
一、当前房价（2025年最新）
均价：约24,000-26,000元/㎡（不同户型、楼层差异大）
高层江景房：如130㎡户型，单价约26,300元/㎡（总价345万，满五唯一房源）；
刚需小户型：89-110㎡，单价约15,500-18,000元/㎡（低楼层或非江景房源）；
大户型改善：150㎡以上，单价约21,000-24,000元/㎡，部分豪装江景房可达26,000元/㎡。
近期成交：2024年12月均价24,308元/㎡，环比下跌0.47%，同比去年跌2.57%，整体呈小幅震荡下行趋势。
二、二手房走势（近1-2年）
短期趋势：2024年下半年以来，受市场调整影响，房价环比微跌，主要因挂牌量增加（以刚需置换为主），高楼层江景房抗跌性较强。
长期趋势：小区2006年建成，早期定位中高端，近5年房价涨幅低于杭州核心区，2023年因滨江外溢需求短暂上涨，2024年回归理性，同比跌幅约2.5%。
挂牌特点：未满五年房源占比约30%，需承担增值税；低楼层、非江景户型议价空间大（约5-8%），高楼层江景房流动性较好。
三、小区详细介绍
1.基础信息
位置：萧山区闻堰镇万达北路710号，紧邻钱塘江，距滨江核心区约5公里（开车15分钟）。
规模：约40万㎡，分“春雨、秋云、夏风、冬日”四期，含多层洋房（2006年）、高层江景房（2011年）、别墅排屋，共51栋1049户。
建筑风格：西班牙风情，绿化率35%，容积率1.6，主打低密宜居，多层带院子/露台，高层享一线江景。
2.配套与优势
交通：近地铁18号线（规划），公交781路、326路直达滨江；自驾走时代高架，20分钟达滨江区政府。
教育：自带三之三幼儿园，对口闻堰小学、浦沿中学（公办，中等水平）。
商业：2公里内有物美超市、湘湖购物中心，滨江星光大道商圈驱车10分钟可达。
环境：一线江景，内部配泳池、篮球场、儿童乐园，沿钱塘江绿道适合休闲，宜居属性强。
3.短板
楼龄较老：多层洋房2006年建成，部分设施老化；高层2011年交付，外观维护较好。
学区一般：非名校学区，适合刚需而非学区房需求。
区位争议：属萧山闻堰，行政归属不如滨江，但享受滨江外溢红利，通勤便利。
总结建议
适合人群：滨江/萧山刚需或改善购房者，追求江景、低密，能接受10年以上房龄。
购房策略：优先选夏风园高层（2011年，江景电梯），次选秋云园多层（带露台，适合养老）；注意税费成本，未满五房源建议议价。
价格预期：短期房价或延续小幅波动，长期受益于滨江-萧山一体化规划，抗跌性优于远郊板块。
（注：小区实际位于杭州萧山区，非富阳区，地理位置以滨江外溢为主，建议实地考察江景视野及通勤时间。）
