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成都金地天府城小区房价及二手房走势
1.当前均价：根据房介网2025年6月数据，小区二手房均价为18,651元/㎡，环比上月微跌0.11%，同比去年同期下跌2.03%。
2.近期走势：2024年8月至2025年6月期间，房价波动明显：
2024年8月：1.8万元/㎡
2024年9-10月：短暂下跌至1.73万元/㎡
2024年12月-2025年2月：回升至1.89-1.91万元/㎡
2025年3-6月：稳定在1.85-1.86万元/㎡
整体呈现“跌-涨-稳”趋势，近期价格趋于平稳。
3.房源差异：实际挂牌价跨度较大（1.3万-2.2万元/㎡），低价房源多为低楼层、毛坯或急售户型（如104㎡套三约159万，单价1.5万/㎡），高价房源多为精装、高楼层或大户型（如130㎡套四约218万，单价1.68万/㎡）。
成都金地天府城小区介绍
#1.基本信息
位置：高新区南延线海洋路109号（极地海洋世界北侧），毗邻高新区与天府新区交界。
建成时间：2017年，次新小区，楼龄7年。
开发商/物业：成都中奥华实业有限公司开发，金地物业（2.5元/㎡?月），管理较规范。
规模：14栋，4592户，容积率5.0（偏高），绿化率35%，以塔楼、板塔结合为主。
#2.核心配套
交通：双地铁优势（1号线广都站、18号线海昌路站，步行约300-800米），周边94个公交站，通勤城南核心区便利。
商业：3公里内有三利爱琴海购物中心、天府和悦广场等12个购物中心，底商丰富，生活便捷。
教育：周边74所幼儿园、12所小学（如天府五小）、7所中学（如高新银都紫藤初中），但小区行政区划属高新区，部分学校归属天府新区，存在入学争议。
环境：双中庭设计，绿化景观较好，但容积率高，车位紧张，未完全人车分流。
#3.户型与定位
主力户型：44-97㎡套二（双阳台）、71-119㎡套三（方正户型），少量130-266㎡套四/五，适合刚需及改善。
小区定位：刚需为主，次新房性价比高，适合预算150-200万的城南上班族。
#4.优缺点分析
优点：双地铁通勤、次新品质、商业成熟、金地物业加分。
缺点：容积率高（密度大）、学校归属模糊（部分业主无法读天府新区学校）、邻近变电站（部分楼栋受影响）。
总结
金地天府城作为高新区南延线的次新刚需盘，凭借双地铁和成熟配套，均价稳定在1.86万/㎡左右，适合注重通勤和生活便利的购房者。近期房价小幅波动，挂牌价与成交价存在差异（急售房源低至1.5万/㎡），建议结合具体户型、楼层及装修议价。需注意学校划片争议及小区密度问题，适合预算有限、追求性价比的刚需群体。
