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银川中海国际社区橙郡小区综合信息整理
#一、当前房价（2025年6月参考）
挂牌均价：约7500-8500元/㎡（不同户型、装修差异大）
小户型（80-90㎡）：特价房低至5800-6500元/㎡（如83㎡两居48.6万，86㎡两居50万），正常挂牌约7000-7800元/㎡。
中户型（105-115㎡）：精装三居约7400-8200元/㎡（如105㎡79.8万，115㎡86万）。
高楼层/毛坯房：价格略低，部分房源含车位（车位约4-8万）。
区域对比：低于金凤区七子连湖商圈均价（9937元/㎡），属片区性价比之选。
#二、二手房走势（2023-2025年）
短期波动：2024年12月均价8142元/㎡，环比上涨1.79%（政策稳定，触底回升），但同比2023年下跌6.52%。
长期趋势：2018年高峰时部分户型达150万（约1.4万/㎡），2024年回落至100万左右（约9500元/㎡），当前受房龄（12年）和市场供需影响，以刚需低价房源为主。
市场特点：成交量平稳，特价房（急售/毛坯）增多，适合刚需入手，改善型需求倾向次新小区（如中海珑湾）。
#三、小区详细介绍
基本信息
位置：金凤区正源南街919号，毗邻七子连湖、建发悠阅城，属城南成熟居住区。
开发商/物业：中海地产（央企），中海物业（一级资质，物业费2.2元/㎡?月，人车分流，24小时安保）。
规模：26栋楼（34层高层18层小高层），2014-2015年交付，楼龄12年，绿化率35%，容积率3.8（偏高，密度较大）。
配套亮点
教育：卓一中海幼儿园、金凤区实验小学（步行1km）、银川唐徕中学（宝湖校区，3km内），教育资源优质。
商业：东门商业街、中海生活汇，距建发悠阅城（银川城南核心商圈）2km，超市、餐饮密集，生活便利。
环境：近七子连湖湿地公园，休闲散步便捷，小区内有阳光草坪、儿童活动区，生活氛围浓厚。
短板：
医疗较弱，3km内无三甲医院（最近为银川市中医医院新区，约3.5km）。
容积率高，部分高层户型采光一般，梯户比略高（两梯四户为主）。
#四、适合人群
刚需首置：预算50-80万，看重教育和生活配套，接受房龄和高密度。
地缘改善：城南上班族，追求中海品牌和成熟社区，偏好中小户型（80-115㎡）。
谨慎考虑：追求低密洋房、新房的改善客户，或对医疗配套敏感的家庭。
#总结
中海国际社区橙郡是城南性价比突出的刚需盘，房价低于片区均值，教育和商业成熟，但房龄和容积率影响长期增值潜力。当前市场以“以价换量”为主，急售房源可捡漏，适合注重实用性的购房者。建议实地考察户型、楼层及装修，对比同片区次新小区（如中海珑湾）再决策。
