燕郊御东珺璟小区房价、小区地址，燕郊御东珺璟详细介绍

      #燕郊御东珺璟小区房价及二手房走势（2025年最新）

      1.当前房价方面：2025年5月二手房均价约22,800-23,800元/㎡，环比上月下跌约3.5%-4%，同比去年上涨4.37%-8.45%。近一年价格波动明显，2024年底曾跌至约1.95万元/㎡，2025年3月涨至峰值23,995元/㎡，5月略有回调。

      2.走势分析：小区房价受燕郊整体市场及北京通勤需求影响，2025年上半年呈“先涨后稳”趋势，主要因地铁22号线（建设中）利好及南城规划带动。短期波动或与挂牌量增加、议价空间扩大有关，长期仍具保值潜力（尤其洋房产品）。

燕郊御东珺璟小区介绍

#1.基础信息

      建成时间：2013年（部分房源2021年交付，分阶段开发）

      开发商/物业：三河市众诚易达（燕郊本土实力房企，主打高端洋房）/玺诚物业（物业费2.46元/㎡?月）

      产品规划：70年产权洋房社区，容积率2.0，绿化率35%，主力户型89-138㎡（两居至三居），一梯两户，电梯刷卡入户，主打低密、南北通透设计。

#2.核心优势

      交通便利：距地铁22号线（潮白大街站）约1公里，步行15分钟可达；门口多路公交（302路、894路）直达通州潞城地铁站，社区班车直达国贸，自驾通燕高速30分钟进京。

      品质定位：燕郊“御东系”高端代表作，5-6层纯洋房，首层带私域庭院，户型方正（如89㎡两居双卧朝南、137㎡三居双卫），毛坯交付便于改造。

配套成熟：

      教育：3公里内华森国际幼儿园、燕南小学、三河市第六小学，中学有光大学校（初高中）。

      生活：2公里内润阳广场、燕容时尚小镇等商圈，超市、餐饮齐全；1公里内社区底商满足日常需求。

      休闲：周边5公里内瑞璟公园、黄石中心等16个公园，宜居属性强。

#3.短板与注意

      医疗配套：3公里内仅1家综合医院（燕达医院需自驾10分钟），无三甲资源。

      二手房市场：部分房源挂牌价差异大（如低楼层或非南北户型单价约1.8-2.0万，中高楼层2.3-2.5万），需注意楼龄（最早2013年，部分房源较老）。

总结

      御东珺璟是燕郊南城稀缺的低密洋房社区，适合北京通勤刚需及改善群体，尤其看重地铁潜力和居住品质的购房者。当前二手房价格回调，议价空间约5%-8%，建议关注2025年底地铁通车节点的利好兑现。

      （数据综合自房介网、房介网、房介网，统计截至2025年6月）