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桐乡大发德商熙悦花苑小区综合信息整理
#一、房价现状
1.新房均价：约15800元/㎡（2025年最新报价，主力户型50-128㎡，含一至四居室），价格稳定，低于桐乡市新房均价，性价比突出。
来源：房介网、乐居网（2025年1-6月数据，有效期30天）。
2.二手房走势：2024年下半年呈现下跌趋势，12月均价9974元/㎡，环比跌0.26%，同比跌28%（房介网数据）。
注：二手房价格波动可能受房源装修、楼层、交易周期等因素影响，新房与二手房价差或因交付时间（2022年交房）及市场偏好差异。
#二、二手房走势分析
2024年趋势：上半年均价1.18-1.22万元/㎡，下半年持续下滑，12月跌破万元（9974元/㎡），主要受桐乡二手房市场整体回调及新房库存压力影响。
近期动态：2025年部分平台（如房介网）显示均价回升至13798元/㎡（环比0.7%），但数据时间线不明，需结合实地调研确认。
总结：二手房短期以稳为主，长期受乌镇板块发展（如互联网产业、文旅配套）支撑，或有温和回升空间。
#三、小区详细介绍
1.基本信息
位置：桐乡乌镇姚太线东侧、浮澜桥港南侧（黄金水岸大酒店对面），主打“滨水洋房”概念。
开发商：桐乡市泽旸房地产（大发地产旗下），2022年9月交付，现房销售。
规模：占地6.13万㎡，建面17.27万㎡，容积率2.0，绿化率30.02%，共17栋1588户，车位比1:0.78（略紧张）。
户型：主力85-116㎡三居（如95㎡南北通户型，带独立玄关、双卫、书房），另有50㎡一居及128㎡四居，适配全龄段需求。
2.配套亮点
教育：3公里内覆盖乌镇植材小学、乌镇中学、镇中心幼儿园（浮澜桥分园），步行600-900米可达，教育资源优质。
生活：1公里内有联友超市、浮澜桥村商业配套，3公里达乌镇子夜商业中心；周边101个公园（如茅盾广场），生态宜居。
交通：无地铁，依赖公交（最近浮澜桥村站144米，34条线路），距桐乡市中心约24.6公里，自驾约30分钟。
医疗：3公里内有乌镇互联网医院，日常就医便捷。
3.社区品质
毛坯交付，物业费2.8元/㎡?月（上海大发物业），容积率2.0属低密社区，主打“情境洋房”设计，南北通透，采光充足。
业主点评：环境优美、物业负责，适合自住，但购物配套（大型商超）略薄弱。
#四、购买建议
新房：适合刚需及改善型客户，15800元/㎡的价格在乌镇板块具竞争力，尤其95㎡户型设计实用。
二手房：2024年低位可关注捡漏机会，需注意房源房龄（2022年交付较新）及装修情况，长期看好乌镇文旅产业带动的增值潜力。
短板提醒：车位紧张、无地铁，依赖公共交通或自驾；购物配套以社区底商为主，大型商业需至镇区。
（数据整合自房介网、房介网、乐居网、房产超市网等，更新至2025年6月）
