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#和田和创御园公馆三期小区房价及二手房走势
根据最新数据（2024年底至2025年中），和创御园公馆三期二手房均价约为3700-3900元/㎡，具体表现如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
短期走势：2024年12月均价2921元/㎡，环比上月大涨29.84%；2025年5月均价3753元/㎡，环比上涨0.59%，同比去年上涨56.38%，显示近期呈波动上升趋势。
户型差异：小户型（50-83㎡）单价较低（约3400-4500元/㎡），带花园的大户型（120㎡以上）单价较高（约4200-4600元/㎡），部分精装房源挂牌价达5000元/㎡左右。
区域对比：低于和田市核心区（如团结广场均价约5600元/㎡），属价格洼地，适合刚需购房者。
小区介绍（配套与品质）
1.基础信息
位置：和田市团结广场商圈，Y006乡道附近，邻近和田站站前广场。
物业类型：普通住宅，绿化率31%，容积率2.8，居住密度适中，部分房源带花园或露台。
总户数：未明确标注，以多层住宅为主，户型涵盖两室（50-83㎡）、三室（120-137㎡），适合刚需和改善。
2.配套分析
交通：周边2公里内17个公交站（如火车站、北慕蔬菜批发市场），无地铁，依赖公交和自驾，交通配套优于区域8%小区。
教育：3公里内2所幼儿园（和田市友谊幼儿园）、6所小学（拉斯奎镇阿克塔什村小学），无中学，教育资源较薄弱。
生活：3公里内46家超市（如婷婷超市），无大型购物中心，医疗配套缺乏（无医院），休闲主要依赖和田站站前广场。
品质：毛坯/简装为主，部分房源带花园、露台，停车便利，但物业细节未明确，整体定位刚需型社区。
3.优势与短板
优势：低单价、户型实用（尤其带花园房源）、交通通达火车站，适合预算有限且注重居住空间的家庭。
短板：教育、医疗资源不足，商业配套薄弱，非核心居住区，增值潜力依赖区域发展。
总结建议
房价参考：当前均价约3700元/㎡，近一年涨幅显著（超50%），短期波动受户型和装修影响大。
购房建议：适合预算有限、偏好低密社区（如带花园）的刚需购房者，需注意教育和医疗配套的不足。
趋势观察：区域交通便利（近火车站），若未来商业或教育配套完善，存在一定增值空间，但短期内以自住为主更合适。
（数据整合自房介网、房介网2024-2025年最新信息，具体房源以实地核验为准。）
