新人999
根据搜索结果，合能东城攻略小区位于成都市锦江区（非大邑县），大家好，欢迎访问房介网(www.zfsf.com)，本文将为您介绍大邑合能东城攻略小区的房价、小区地址、小区的相关信息，内容仅供参考，欢迎留言评论。
地址：锦江东四横街8号（九眼桥/海椒市商圈，一环边）
建成年代：2008-2009年，33层超高层，总户数约609-816户；
物业：成都合能物业，物业费1.0-1.8元/㎡?月，人车分流，绿化率40%；
产权：70年住宅，部分商住混合（注意商水商电房源）。
户型特点：主力为38-110㎡中小户型（套一、套二占比超80%），全明厨卫、宽景阳台，适合刚需和小户型投资者。
配套优势：
交通：距地铁2号线牛市口站约900米，6号线顺江路站约1.2公里，多路公交直达；
商业：楼下1万㎡莲花商业中心，1.5公里内春熙路、太古里商圈；
教育：对口娇子小学（步行500米），周边幼儿园、初中配套齐全；
环境：临近锦江绿道，步行10分钟达塔子山公园。
劣势：楼龄较久（超15年），部分户型设计偏紧凑，车位配比1:1.3（略紧张）。
四、注意事项
1.位置澄清：搜索结果中无“大邑合能东城攻略”，实际小区位于成都锦江区，若用户关注大邑县，需确认是否同名或区位混淆。
2.价格陷阱：低价房源多为低楼层、西北朝向或简装，注意税费（部分未满五）及房屋抵押情况。
3.投资建议：当前价格低位，适合刚需自住，短期升值空间有限，长期受益于市中心成熟配套。
（数据整合自房介网、房介网、楼盘网等平台，更新至2025年6月）
