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小区房价
根据房介网房产2025年6月16日的数据，临沂澜泊湾（一期）的售价为13,753元/㎡。从具体房源来看，面积90㎡的2室2厅价格为95万元/套，193㎡的3室2厅价格为266万元/套等。
二手房走势
近一年价格波动：2024年7月-2025年6月期间，2024年7月二手房均价为17,159元/㎡，之后价格有所波动，到2024年9月降至13,558元/㎡，2024年10月为13,482元/㎡，2024年11月为13,938元/㎡，2025年1月为13,697元/㎡，2025年4月二手房价格均价14,814元/㎡，环比上月上涨4.25%，同比去年下跌17.7%，2025年5月二手房均价15,063元/㎡，比上月上涨0.96%，2025年6月二手房均价15,229元/㎡。
整体趋势分析：从近一年走势来看，澜泊湾（一期）小区二手房价格呈现出先下降后有所回升的态势，但整体价格相比2024年7月还是有一定程度的下跌，说明市场存在一定的波动和调整，不过2025年以来有缓慢上升的趋势。
小区介绍
基本信息
建成时间：2013年
开发商：临沂鲁德城市建设有限公司
物业公司：山东源泰物业管理有限公司临沂分公司
物业费用：1.50-2.00元/平/月
总户数：1393户
建筑类型：高层
容积率：2.35
绿化率：30.0%
交易权属：商品房
供暖类型：集中供暖
小区位置：位于临沂市兰山区北城新区祊河路与柳青河西路交汇处西北角，近柳青河西路，三河桥西200米。
周边配套
交通：距离小区约235m处有澜泊湾公交站，K81路公交车途经此站，距离小区约414m处有百联华府公交站，K81路等公交车途经此站，距离小区约551m处有市科技馆公交站，旅游专线1号线/y002路公交车途经此站，距离小区约342m处为府左路，自驾出行方便。
教育：距小区约69m处有澜泊湾幼儿园，距小区约639m处有临沂三河口小学，距小区约862m处有临沂三十四中学。
商业：小区周边商业配套齐全，约1km处有中国民生银行，约835m处有中国电信营业厅，约2km处有煤山菜市场。
医疗：周边2KM医疗资源有2个，其中临沂光明眼科医院距离小区643米，人民医院(北院)距离小区1930米。
小区户型：主力户型为93㎡左右的二居室，140㎡左右的三居室，还有一些大户型如193㎡的3室2厅、207㎡的4室2厅等，适合刚需和改善型人群居住。
