文山逸品东骏小区房价，文山逸品东骏小区值不值得买，文山逸品东骏详细介绍

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文山逸品东骏小区房价

      二手房均价：根据房介网数据显示，逸品东骏5月二手均价5375元/㎡，4月二手均价5500元/㎡，环比上月下跌2.28%，同比去年同期下跌0.81%。

      部分房源价格：小区二手房价格因户型、面积、楼层、装修等因素存在差异，如86.6万（6368元/㎡）、80.9万（5949元/㎡）、68.8万（5037元/㎡）、60万（4616元/㎡）、66万（4851元/㎡）等。

文山逸品东骏小区二手房走势

      短期走势：从2025年1-5月的数据来看，小区房价在1-3月呈上升趋势，3月达到0.62万元/㎡，从3月开始出现下跌，4月为0.57万元/㎡，5月降至5375元/㎡，短期内房价有一定波动。

      长期走势：结合2024年6月-2025年5月的情况，整体房价波动幅度不算特别大，但从2024年下半年到2025年上半年，有一定的下行压力，可能与当地房地产市场整体环境、新盘供应以及经济形势等因素有关。

文山逸品东骏小区介绍

基本信息

开发商：文山龙鼎房地产开发有限公司。

小区地址：位于文山市高登路，近文昌路。

建筑类型：板楼。

住宅类别：普通住宅。

小区配套

      内部配套：小区容积率为2，建筑密度高于9%的同区域小区；绿化率达35%，高于10%的同区域小区，绿化环境较好，有休闲散步的空间。

周边配套

      交通：距离小区最近的公交站是实小北校区，12路、17路等会经停本站，公共交通较为便利。

      教育：周边学校资源丰富，小区与文山实验小学（北校区）相邻，上学十分方便，对于有子女教育需求的家庭具有较大吸引力。

医疗：靠近新市医院，方便居民就医看病。

      商业：周边有一定的商业配套，能满足居民日常生活购物需求，且随着区域的发展，商业氛围有望进一步提升。

小区优势

      教育资源优势：与文山实验小学（北校区）仅一墙之隔，是城北片区的书包房，优质的教育资源对房价有一定的支撑作用，也吸引了众多家长选择在此购房。

      绿化环境较好：35%的绿化率让小区内绿树成荫，空气清新，居住环境较为舒适，为居民提供了良好的休闲生活空间。

      交通便利：地处城北，交通道路网络较为发达，无论是驾车出行还是乘坐公共交通都比较方便，临近城市主干道，可快速到达市区各个重要区域。

小区不足

      周边配套有待完善：虽然周边有一些基础配套，但相比一些成熟商圈的小区，在大型商业综合体、娱乐设施等方面可能存在不足，需要进一步发展和完善。

      房价下行压力：从近期走势来看，房价有一定的下降趋势，对于购房者来说可能是机会，但对于已经购房的业主而言，可能会面临房产价值缩水的情况。